（三）改善性住房需求增大，大中户型住宅热销

从房屋性质上看，1-9月，住宅销售面积占总销售面积81.55%，比例最高，累计销售面积132.75万平方米，同比增长20.8%；办公楼销售面积增速最快，同比增长4182.52%；商业营业用房销售回暖，销售面积同比增长119.86%。

从住宅销售户型来看，1-9月，90平米-140平米的住宅最热销，销售面积106.24万平方米，同比增长67.7%；90平米以下的住宅销量降幅大，同比下降77.88%；140平米以上住宅销量提高，销售面积同比增长59.25%。

三、存在问题

（一）房地产销售进入销售淡季

“金九银十”销售高峰过后，房地产销售进入淡季。9月，房地产销售面积当月完成24.5万平方米，比去年同期增加9.85万平方米。但高峰过后，房地产销售转入淡季，各项目销售量均将有所下降。

（二）去年四季度房地产销售面积基数大

2016年四季度，房地产销售面积达76.65万平方米，其中嘉和城、中海国际社区、恒大雅苑、国悦九曲湾碧湖园等8个项目去年四季度合计销售面积69.57万平方米，但经摸底今年四季度预计销售面积较去年同期减少40.97万平方米，直接拉低城区商品房销售面积20.28个百分点，这将对四季度我城区销售面积增长造成很大影响。预计今年四季度房地产销售面积仍会持续增长，但难以继续保持前三季度的高速增长态势。

（三）多个房产项目开发销售进入尾声，新项目对投资和销售拉动不强

目前，我城区多个在库房地产项目已近尾声。投资方面，大型房地产项目开发投资进度低于去年同期水平。截至9月末，嘉和城、中海国际社区、恒大华府等8个计划总投资超20亿元的房地产项目中7个项目累计投资超70%，这7个项目今年累计完成投资43.11亿元，较去年同期减少3.25亿元，同比下降7.01%。销售面积方面，截至9月，在库房地产项目37个，已停售或销售进入尾声的项目有23个。近期月销售超5000平方米的项目仅有嘉和城、中海国际社区等11个项目，大型房地产项目销售放缓。

深圳市圳雅投资有限公司（龙光地产旗下公司）、厦门大唐房地产集团有限公司于今年下半年完成土地“招拍挂”，但因房地产项目办理相关手续所需时间较长，项目落地较慢，对房地产投资没有形成影响力。10月新增入库的华夏文博园、汇豪国际在今年内均无销售计划，无法对城区房地产销售面积形成拉力。

四、对策建议

（一）加强对房地产项目的跟踪服务

针对已立项未入库或新入库未销售的项目要及时了解项目建设、销售情况，结合各部门职责为企业排忧解难，进一步提高服务水平，简化行政审批流程，缩短审批时限，确保项目按时、依法、规范开工建设，对未能解决的问题及时收集上报城区政府，为城区政府把脉房地产销售情况提供可靠信息。

（二）加大招商引资力度，提升市场发展环境

房地产业作为国民经济中的基础产业，其经营模式横跨了生产、流通、消费三大领域。建议进一步完善我城区教育、医疗等基础配套设施，改善居住条件、提升房地产行业发展环境，打造区域特色，吸引房地产企业竞相到我城区开发建设房地产项目特别是大型品牌项目，形成区域吸引力。  

 （南宁市兴宁区统计局普查中心 潘燕燕）